新加坡永久居民-购买房子 HDB, Condo, EC, BTO

新加坡地小人多，物以稀为贵，房价很高相信大家都知道的。 初到新加坡生活工作的朋友都会选择先租房子，或房间，安定下来过后，然后当经济能力许可的时候，选择购买房子在新加坡落地生根或当作投资用途， 不再帮别人“供房贷”， 用租金来付自己的房屋贷款。

如果你是外国人，也不是新加坡永久居民，你只能选择购买私人公寓。 私人公寓屋价比政府组屋HDB来的贵很多。 一般私人公寓实施都比HDB多，比如： 游泳池，健身房，网球场等等。 大部分的新加坡居民都选择住在HDB，价钱相对的比较便宜，在能接受的范围里，普通家庭负担的起的价位。 依据各自家庭需求选择一到五房室的屋形，新加坡政府也有房屋津贴减低合格购屋者的负担。 除了价格之外，租屋受到欢迎也因为租屋一般实施齐全，公共交通也十分便利。

新加坡永久居民 （Permanent Resident, PR),年满21周岁, 在新加坡购买房产的选择相对的比外国人较多，但是有其局限性。 这里我们来看看PR在购买房子有些什么选择。

1）  预购组屋制度 BTO(Build-To-Order)
 

BTO 是由新加坡建屋局承建 (Housing Development Board, HDB)，和直接售于合格购屋者。 单身永久居民是无法购买BTO的，你必须和新加坡公民结婚才能申请购买。 BTO 是先建后售的新租屋，也就是说从申请购买到拿钥匙进屋需要大约3-4年的时间。

预购组屋是有薪金限制的，根据家庭的收入顶限，购买不同类型/大小的房子。 最新详情请参考新加坡建屋局网站。

    
2） 转售组屋 HDB Resale Flat

新加坡组屋可分为两种类型，新租屋和转售组屋或二手租屋。 只有符合条件才能购买新租屋(详情看上面的BTO)。 永久居民能够购买转售组屋但需符合一些条件：
    
    - 必须已经结婚，伴侣必须是新加坡公民，或是新加坡永久居民。
    - 如果双方皆是永久居民，双方永久居民资格必须已经届满三年。
    - 如果其中一方是新加坡公民，则不需要等三年。

如果永久居民在自己的国家拥有房产，必需在购买租屋后的半年内把相关房产卖掉。 不过这是有例外的，比如房产是父母转让给你的几十年老屋，且长辈们或家庭成员还住在屋子里。 这些类似的情况可以向建屋局提出申请保留外国房产。

新加坡是个多元种族，多元文化组成的国家，政府在每个租屋区，每栋租屋都规定了各族占有比例，以便达到各族相互融合，和睦共处的目的。 所有非马来西亚公民的新加坡永久居民在租屋区（neighbourhood）居住比例是最高为5%， 而在每栋楼(block)的是8%。 马来西亚人不在这限制内是因为他们在文化上与新加坡相似。

对于单身的永久居民，或永久居民兄弟姐妹联名是不能购买转售组屋的。

3) 执行共管公寓 EC (Executive Condo)

对于一些超过收入顶限不能购买政府组屋的居民， 但如果购买私人公寓又感到负担过重的所谓"夹心层“， 新加坡政府推行了执行共管公寓。 执行共管公寓是介于政府组屋和私人公寓的屋种。

执行共管公寓在屋主住满五年之后即可在市场上转售于永久居民或新加坡人， 超过十年可以当作私人公寓转售于外国人。

欲购买新执行共管公寓的条件是永久居民必须和另一新加坡人联名购买（结婚伴侣）。 对于转售的执行共管公寓， 永久居民不需要满足届满3年的限制。

4) 私人公寓 Condominium or Apartment

永久居民购买私人公寓并没有限制。 只是新加坡政府为了防止过多的房产投机买卖，对市场带来不良的影响， 在购买第二套房子时将会增加5%的税收，到达10% （第一套是5%）。